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買房時請注意售樓部沙盤透露給你的十個信息

發布時間:2020/8/5

沙盤是各個樓盤的營銷中心標配之一,置業顧問向購房者介紹沙盤,也是標準動作之一,作為購房者所買的新房,大多數都是期房,沙盤可以幫助你更形象、更直觀地了解項目的整體規劃,周邊環境以及項目的信息,看沙盤的時候你有哪些注意事項呢?今天給大家整理了十個點,是聽置業顧問講解沙盤的時候要了解的地方:

第一個是你決定要買房的時候,最好拍一下沙盤的照片,因為你買的是期房,未來的整體規劃、樓棟的位置以及配套設施都是不確定的,如果交房時跟沙盤有很大的偏差,根據我國相關的法規,開發商展示的沙盤,可以作為你日后維權的證據,比方說沙盤中你買的房子旁邊是一塊綠地,上面沒有標明是后期規劃要開發的樓座,當你收房的時候,發現這片綠地變成了新的在建樓體,這時你就可以憑著這個沙盤的照片,去起訴開發商,再比如原來沙盤中規劃的學校,交房時沒有建或者是換了一個位置去建,這個你也是可以去起訴的,



第二個是樓的朝向,樓棟的朝向決定了房屋的采光、通風、景觀等等,這也是你房的時候衡量的一個標準,一般沙盤上都會有一個指示方向的標識,標注了樓盤南北的朝向。對照這個標識,你可以知道南北向的戶型以保證房間的采光和通風,有的樓盤的它有景觀,在規劃的時候,很多的樓棟面向的是景觀或者朝山或者是環湖或者是河流的走向,這個時候,可能會犧牲一點點南北向的通透,但是大體上還是會以南北向為主的,

第三個是沙盤的比例,沙盤的雖然是模型,開發商一般都會標明僅供參考的字樣,但是沙盤的某個角上會有一個比例尺,也就是這個模型和實物的比例,前面提到過沙盤的展示,可以作為開發商是否是虛假宣傳的一個證據,所以絕大多數的開發商會按照實際的規劃,等比例的來做這個沙盤模型,那么你就可以根據沙盤上標明的那個比例尺,來計算你所選的樓的高度以及樓間距等信息,



第四個是整體規化,在沙盤上布局是否合理,建筑密度的大小,建筑和景觀是否協調等等的都是一目了然的,這一些對于居住體驗,有著直接的影響,有的樓盤,除了這個項目規劃之外,還會有一個區域的規劃,這些樓盤的大多數都是在新興區,買房者可能對這個區域沒有一個很透徹的了解,所以開發商會做一個區域的規劃,對于這個區域規劃中的比例,就不能按照它的這個樓盤的沙盤比例去計算了,一般上都不會有一個比例尺,因為它是把這個距離拉近了,周邊這個城市的所有的配套,以及公共的交通樞紐,都是拉近的,還有就是因為它是新興區域,所以這里面寫的規劃當中的交通、公共配套等等,也不要輕信,

第五個是樓間距,樓間距是一般有前后樓的間距和左右樓的間距,前后樓間距,因為各地的緯度不同,這個設計規范的沒有一個全國統一的標準,但是不管在哪個地方,高層住宅在報規的時候會強制要求做日照分析,就是說要保證每套住宅,在大寒日日照時間不小于兩到三小時,否則就要公示并且是作為住宅公寓來出售,而不是普通的住宅,多層住宅前后樓間距的標準就是樓高的1.5倍,是硬性條件,所以我們買的房子在樓間距上基本上都能達到這個標準,但是這個標準的舒適度并不高,在舒適度上還有一個參考標準,就是高層住宅前后樓間距,要達到樓高的0.7倍以上才比較舒適,



第六個是綠化,大片的綠地景觀,能夠給這個樓盤的加分的,而沙盤上的綠化率也是最容易欺騙人的地方,沙盤上,一般除了房子就是綠化,實際上開發商在做沙盤時,基本上除了房子,就做成了綠化,在這一點上,你很難有證據,說開發商是虛假宣傳,比如買房者關注的是樓棟的位置、樓間距等等這些信息,至于樓棟之間的路的寬度,以及大面積的綠化區中步行小徑的寬度等等這些就不太關注,所以開發商會在沙盤上把路做窄,其他的地方都用綠化,這方面你要看清楚規劃條件中的綠化率,那個是具有法律效應的,高層住宅區綠化率一般要求是30%以上,

第七個是公共設施位置,為了美觀,沙盤中會把小區內的變電站、垃圾中轉站、地下車庫出入口等等的隱藏或者模糊,這些又是規劃當中必須要有的,所以看沙盤的時候,一定要問清這些公共設施的具體位置和高度,

第八個是小區內部的交通,現在新建的小區一般都實現了人車分流,既安全又安靜,要注意的是各樓棟與車流主干道以及停車場的距離是否合理,此外還需要注意的是小區的停車位,停車位的布局是否合理,以及停車位的數量。

第九個是小區的不明建筑物,我們看沙盤的時候,常常會看到一些用有機玻璃或者水晶塊做成的透明小方塊,它們可能是小區內的公共設施,也可能是已經售完的樓棟,或者是規劃中的建筑物,這些不明建筑物及有可能在未來的某一天變成現實的時候,給你的居住生活帶來負面的影響。一定要問清楚,如果是變電站垃圾站等等公共設施,選樓做的時候,最好是遠離,如果是后期大開發的樓座,你可以腦補一下,他建成之后對你選中的樓座會不會產生采光和視野上的影響,

第十個是小區的內部配套設施,一方面是要看看有哪些功能配套,看準他們的位置,另一方面是看清楚這些配套日后能否兌現。

上海斌創模型有限公司為是集建筑模型設計與制作、模型材料開發設計于一體的專業模型公司,位于上海市嘉定區新和路489號,擁有專業建筑師、具有豐富的建筑模型設計和制作經驗,制作手法是按國外模型公司制作要求進行制作,目前接受國外建筑模型定單,按照國外客戶要求制作。我們以專業的制作經驗為您服務,注重建筑細節的表現,通過與設計師的溝通來理解設計意圖,通過模型來表達設計師的設計理念。




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