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看沙盤還是要有技巧?

發布時間:2021/3/28

買房的時候,大家首先要去的地方就是售樓處了,到售樓處看房主要就是看沙盤模型和戶型圖了,如果購房者不會看沙盤模型,選房子的時候就沒有依據,很有可能被置業顧問牽著鼻子走,買了不是那么如意的房子。然而市面上大多數的新房都是期房,雖然很多人都覺得購買期房的風險大,但在同一條件下,期房相對于現房而言,價格要低一些,所以購買期房的人還是有很多。


那么我們看沙盤的時候有哪些技巧呢?




一、注意綠化面積


綠化面積是小區內必不可少的,綠化面積越多,就意味著開發商可用于修建樓棟的面積就越少,所以購房者在看沙盤模型的時候要注意看綠化面積是否達標。大多數沙盤模型上都有很多模擬的綠色植被,購房者可以估算一下大致的綠化面積,另外購房者還要注意,一般情況下,距離小區有景觀越近,該棟樓的價格也會相當高一點。




二、注意比例尺


沙盤模型就是濃縮版的小區,


是開發商根據小區未來的規劃按照一定比例設計出來的,只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息,否則這個沙盤模型就會影響購房者的判斷。購房者在看沙盤模型之前,先了解清楚沙盤模型的比例,可以跟身邊置業顧問確認沙盤模型是否是按照等比例制作的。




三、計算樓間距


如今的小區大多數都是高層住宅,選高層住宅,樓間距是一定不能忽視的一大要素,購房者在獲知了沙盤模型的比例之后,就可以根據比例計算出樓棟之間的樓間距了。購房者平時看到的沙盤,大多數都將超高層做低了,并且將樓間距調大了。所以購房者可以自己先計算一下,然后再向置業顧問問清楚樓間距和樓高,兩者一對比就知道真假了。


四、注意不利設施


開發商是非常聰明的,好的東西會毫不吝嗇的展示出來,而對于一些不好的東西能忽略就忽略。有些開發商為了讓沙盤看上去整體更完美,垃圾站、變電站、高壓電線、地下車庫出入口等不利于的配套設施隱藏起來,導致有的購房者在不知情下選了靠近這些地方的房子,入住之后還要常年忍受這些不利設施帶來的種種不便。




五、注意周邊配套


大家在看沙盤模型的時候可不能只看小區內部,還要注意小區周邊的配套,如果你對一個樓盤的位置不熟悉或者是新開發的地區,你就很有需要把置業顧問拉過來問清楚了。了解小區周邊的配套不僅關系到今后日常生活的便利性,還是今后樓盤是否升值很關鍵。


購房者在看這些配套的時候要注意,有的開發商會將小區周邊不確定的規劃夸大宣傳,購房者要學會判斷。


上海斌創模型有限公司為是集建筑模型設計與制作、模型材料開發設計于一體的專業模型公司,位于上海市嘉定區新和路489號,擁有專業建筑師、具有豐富的建筑模型設計和制作經驗,制作手法是按國外模型公司制作要求進行制作,目前接受國外建筑模型定單,按照國外客戶要求制作。我們以專業的制作經驗為您服務,注重建筑細節的表現,通過與設計師的溝通來理解設計意圖,通過模型來表達設計師的設計理念。

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